Token hóa tài sản thực có thể thúc đẩy quyền sở hữu nhà ở — CEO Quarter Homes
Lãi suất thế chấp cố định 30 năm tại Mỹ hiện gần 7%, khiến người trẻ gặp khó khăn trong việc mua bất động sản.
Quyền sở hữu nhà ở, từng là giấc mơ có thể đạt được ở nhiều nơi trên thế giới phát triển, hiện đang trở thành một điều xa vời đối với các thế hệ trẻ khi giá bất động sản gia tăng và lãi suất tăng cao nhằm kiềm chế lạm phát.
Cointelegraph đã trò chuyện với Shannon Diesch, CEO của Quarter Homes — một công ty cung cấp giải pháp thay thế cho tài trợ thế chấp dựa trên nợ thông qua token hóa — để tìm hiểu cách token hóa tài sản thực có thể thúc đẩy quyền sở hữu nhà ở.
Token hóa bất động sản cư trú mang đến một mô hình tài chính dựa trên vốn mới, kết nối các nhà đầu tư bất động sản và những người có ước mơ sở hữu nhà như là các đối tác vốn trong giao dịch, khác biệt rõ rệt so với mối quan hệ chủ nợ - con nợ hiện tại đặc trưng của các khoản thế chấp nhà ở.
Biểu đồ thể hiện tác động tiêu cực của tài trợ thế chấp dựa trên nợ trong năm 2023. Nguồn: Viện Nghiên cứu Tài chính
Mô hình này hoạt động bằng cách cấp quyền sở hữu phần trăm qua token cho cả nhà đầu tư và người sở hữu nhà, cho phép cả hai bên cùng chia sẻ vào sự gia tăng giá trị của tài sản cơ sở và thu lợi từ việc bán token của mình.
Trong mô hình này, các nhà đầu tư có thể hưởng lợi từ sự gia tăng giá trị của tài sản cũng như dòng tiền hàng tháng từ người sở hữu nhà. Diesch nhấn mạnh về rào cản thấp hơn mà bất động sản token hóa mang lại cho các nhà đầu tư tiềm năng:
“Các nhà đầu tư bán lẻ không thể mua bất động sản đầu tư một cách dễ dàng — điều đó rất tốn kém. Họ phải tiết kiệm cho tiền đặt cọc và tất cả các chi phí khác, vì vậy đây thực sự là cơ hội mở ra cho những người hiện tại không có quyền tiếp cận loại hình đầu tư này.”
Hơn nữa, token hóa cung cấp một giải pháp thay thế cho các phương pháp hiện tại như đường tín dụng vốn nhà ở và tái tài trợ vốn tư nhân, những phương pháp này thường ngoài tầm với của nhiều người hoặc có thể mang tính chất thao túng, theo Diesch.
Liên quan: Tài sản thực thay đổi tài chính bằng cách token hóa mọi thứ, theo đồng sáng lập Kinto
Nhà đầu tư cũng hưởng lợi
Về phía nhà đầu tư, việc token hóa bất động sản cư trú cung cấp một con đường đầu tư thay thế mà loại bỏ những rắc rối liên quan đến hợp đồng cho thuê và quản lý tài sản, CEO của Quarter Homes cho biết với Cointelegraph.
Ngoài ra, bằng cách kết nối trực tiếp các nhà đầu tư với những người có ước mơ sở hữu nhà, các trung gian tốn kém như ngân hàng và Phố Wall được loại bỏ khỏi giao dịch, mang lại tiết kiệm đáng kể cho cả nhà đầu tư và người sở hữu nhà.
Blockchain thay đổi trò chơi bất động sản
Trong năm 2023, Ralf Kubli của Hiệp hội Casper đã đưa ra ý tưởng tương tự về việc token hóa các khoản thế chấp để cung cấp sự minh bạch rất cần thiết cho ngành công nghiệp thế chấp nhà ở nhằm tránh một cuộc khủng hoảng tài chính kiểu 2008.
Tăng trưởng nguồn cung nhà ở tại Mỹ từ 1968–2018. Nguồn: Len Kiefer/X
Tổ chức Home Construction Collective cũng đang tận dụng token hóa tài sản thực để sử dụng cơ chế gây quỹ cộng đồng dựa trên blockchain nhằm xây dựng các ngôi nhà cư trú, mà tổ chức này cho rằng đang bị cung cấp thiếu so với nhu cầu trên thị trường, khiến người mua nhà lần đầu bị đẩy ra ngoài.
Về phía bất động sản thương mại, Hilton Hotels and Resorts gần đây đã phát hành nợ token hóa để xây dựng một khách sạn tại El Salvador. Các nhà đầu tư phải đầu tư tối thiểu 1.000 USD vào dự án để nhận token có thể trao đổi trên Mạng lưới Bitcoin layer-2 Liquid.
