Token Hóa Tài Sản Thực Tế Có Thể Thúc Đẩy Quyền Sở Hữu Nhà — CEO Quarter Homes
Tỷ lệ lãi suất vay thế chấp cố định 30 năm tại Hoa Kỳ hiện đang gần 7%, khiến nhiều người trẻ gặp khó khăn trong việc sở hữu bất động sản.
Token hóa tài sản thực tế có thể thúc đẩy quyền sở hữu nhà — CEO Quarter Homes
Quyền sở hữu nhà, từng là một giấc mơ có thể đạt được ở nhiều nước phát triển, đang ngày càng trở nên xa vời với các thế hệ trẻ khi giá bất động sản tăng cao và lãi suất được đẩy lên mức tương đối cao để kiểm soát lạm phát.
Cointelegraph đã có cuộc trò chuyện với Shannon Diesch, CEO của Quarter Homes — một công ty cung cấp các giải pháp tài chính thế chấp thông qua token hóa — để tìm hiểu cách token hóa tài sản thực tế có thể thúc đẩy quyền sở hữu nhà.
Token Hóa Đem Đến Mô Hình Tài Chính Mới
CEO Diesch giải thích rằng việc token hóa bất động sản dân cư giới thiệu một mô hình tài chính dựa trên vốn cổ phần mới, kết hợp các nhà đầu tư bất động sản và các ứng viên sở hữu nhà như các đối tác cổ phần trong giao dịch, khác biệt hoàn toàn so với mối quan hệ chủ nợ - con nợ hiện tại trong các khoản vay thế chấp.
Mô hình này hoạt động bằng cách phân chia quyền sở hữu qua các token cho cả nhà đầu tư và chủ nhà, cho phép cả hai bên cùng chia sẻ lợi nhuận từ sự gia tăng giá trị của tài sản và thực hiện lợi nhuận cổ phần bằng cách đơn giản là bán các token của họ.
Trong mô hình này, các nhà đầu tư có thể khai thác cả sự gia tăng giá trị của bất động sản và dòng tiền hàng tháng từ chủ nhà. Diesch cũng cho biết rằng token hóa bất động sản cung cấp một cơ hội với rào cản thấp hơn cho những người muốn sở hữu nhà:
“Các nhà đầu tư bán lẻ không thể dễ dàng mua bất động sản đầu tư — điều này rất tốn kém. Họ phải tiết kiệm để có tiền đặt cọc và những thứ khác, vì vậy đây thực sự là cơ hội mở ra cho những người hiện không có quyền truy cập vào loại đầu tư này.”
Token Hóa Cung Cấp Giải Pháp Thay Thế
Hơn nữa, token hóa cung cấp một giải pháp thay thế cho các phương pháp khai thác vốn hiện tại như các khoản vay thế chấp nhà ở và các hình thức tái tài chính tư nhân khác, thường không thể tiếp cận với nhiều cá nhân hoặc có thể là lạm dụng, theo Diesch.
Nhà Đầu Tư Cũng Được Lợi
Ở phía nhà đầu tư, việc token hóa bất động sản dân cư mang lại cho họ một cơ hội đầu tư thay thế mà không gặp phải các vấn đề liên quan đến hợp đồng cho thuê và quản lý tài sản, CEO của Quarter Homes cho biết.
Ngoài ra, việc kết nối trực tiếp các nhà đầu tư với các ứng viên sở hữu nhà giúp loại bỏ các trung gian tốn kém như ngân hàng và Phố Wall, mang lại tiết kiệm đáng kể cho cả nhà đầu tư và chủ nhà.
Blockchain Đang Thay Đổi Ngành Bất Động Sản
Vào năm 2023, Ralf Kubli của Hiệp hội Casper đã đưa ra ý tưởng tương tự về việc token hóa các khoản vay thế chấp để cung cấp tính minh bạch cần thiết cho ngành vay thế chấp nhà ở nhằm tránh một cuộc khủng hoảng tài chính kiểu năm 2008.
Hiệp hội Xây Dựng Nhà ở cũng đang sử dụng token hóa tài sản thực tế để triển khai cơ chế crowdfunding dựa trên blockchain để xây dựng các ngôi nhà dân cư, mà tổ chức này cho rằng đang được cung cấp thiếu hụt trên thị trường, khiến các người mua nhà lần đầu gặp khó khăn.
Ở mảng bất động sản thương mại, Hilton Hotels and Resorts gần đây đã phát hành nợ token hóa để xây dựng một khách sạn ở El Salvador. Các nhà đầu tư phải đầu tư tối thiểu 1.000 USD vào dự án để nhận các token có thể trao đổi trên Mạng Lỏng Bitcoin Layer-2.
